買房后會辦理很多證件，其實(shí)房產(chǎn)證是最重要的，但是在實(shí)際情況中，有單證和雙證兩種情況，那么單證和雙證分別是什么意思，它們有什么區(qū)別呢？

雙證指的是房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證，這也就是我們通常所說的雙證齊全。而單證就只有房屋所有權(quán)證或者只有土地證。
我們最了解的是房產(chǎn)證，房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
土地證是對個人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。
房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。二者區(qū)別如下：
1、沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
2、只有產(chǎn)權(quán)證的房子，屬于經(jīng)濟(jì)適用房，此類房屋沒有土地證，是不能銀行抵押貸款的，在房屋拆遷的時候沒有土地賠償金。
3、現(xiàn)在如需到銀行使用房屋貸款，必須雙證合一，只有有產(chǎn)權(quán)證和土地證的房屋，才被銀行承認(rèn)是合法房屋。
以上就是關(guān)于單證和雙證的區(qū)別。其實(shí)一般來說雙證齊全的房子，也就是大產(chǎn)權(quán)的房子，是可以依法交易處置的，而只有一個證的話，在交易時是受限的。